In de Prinsjesdagstukken staat het niet, maar bij de Algemene Beschouwingen bleek dat de coalitie nog steeds nadenkt over het schrappen van de overdrachtsbelasting voor startende woningkopers.
Goed idee? Alle beetjes helpen. In de praktijk worden biedingen door starters op woningen beperkt door hun maximale hypotheek, die op zijn beurt worden bepaald door de regels voor maximale ‘loan to income’ en ‘loan to value’. En die gaan niet omhoog als starters niet langer overdrachtsbelasting betalen. Beleggers kunnen gewoon starters blijven overbieden.
Tweede beperkende factor voor de starter is het eigen spaargeld voor de kosten koper waaronder de overdrachtsbelasting. Een starter met een startsalaris heeft typisch weinig spaargeld achter de hand. Het schrappen van de overdrachtsbelasting helpt de starter wel sneller zich te melden op de koopmarkt.
Per saldo zal het effect zijn dat de jacht op de weinig beschikbare starterswoningen zal voortduren door evenveel woningbeleggers, die zich in hun investeringsbeslissing verzekerd voelen door de aanzwellende vraag van nog meer starters.
Starter Overdrachtsbelasting
